Торги имущества должника - миф или реальный заработок

заработок на торгах миф или реальность

В соответствии с Законом РФ об ипотеке (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ), недвижимое имущество, выставленное на торги, должно изначально иметь цену на 20% ниже среднерыночной стоимости. Если объект не реализуется в ходе первичного аукциона, его стоимость на вторичных торгах снижается еще в среднем на 15%. 

Кратко, система заработка на торгах выглядит так: 

На продаже жилья можно заработать незамедлительно крупную сумму. Сдача его в аренду не менее быстрый и финансово выгодный вариант, способный приносить доход год за годом.  

Важно: заработок на торгах требует внимания и знания определенных нюансов электронных аукционов. Например, того, как найти лучший лот и проверить его собственника (необходимая процедура, которая позволяет купить квартиру без дальнейших рисков).  

Поэтому перед началом работы на портале "Торги.гов.ру" (официальная площадка, на которой публикуется арестованное имущество должников для передачи на торги), нужно пройти грамотное обучение и хорошо разобраться во всех нюансах. 

Чем привлекателен заработок на аукционах? 

Продуманная покупка квартиры с торгов (риски процедуры мы обсудим чуть ниже) – простой способ: 

Важный момент: торги имуществом должников (ФССП здесь играет ключевую роль) проводятся на регулярной основе. Однако количество участников таких аукционов все еще низкое и, по мнению специалистов, в ближайшие годы не будет расти. Это подтверждает официальная статистика.

статистика_участники   

Поэтому «сражаться» за лучшие лоты, опасаясь упустить выгоду и предлагая крупные суммы, не приходится. Конкуренция в нише сейчас минимальная. Что касается спроса на «квадратные метры» на рынке аренды и «купли-продажи» жилья, то он будет всегда.   

Сайт торгов имущества расположен по адресу torgi.gov.ru, и доступен для всех желающих круглосуточно и абсолютно бесплатно. Если вас заинтересовали торги приставов, имущество на торгах вы можете изучить прямо сейчас, пройдя по вышеуказанному адресу.  

Покупка квартиры с торгов: риски для покупателя   

Предложение арестованной недвижимости на интернет-площадках многократно превышает спрос. Тогда как число лотов, напротив, с 2010 года выросло в 81 раз. 

статистика_торги

Почему россияне отказываются от приобретения арестованного жилья, доступного с гарантированным дисконтом минимум в 20%? В связи с популярными заблуждениями, связанными с аукционами имущества должников.   

Разберем наиболее распространенные опасения покупателей, желающих участвовать в аукционах арестованного недвижимого имущества. 

Жилье может быть признано единственным и возвращено прежнему собственнику 

Российское законодательство действительно не позволяет лишать граждан единственного жилья. Однако это не касается той недвижимости, которая была приобретена в ипотеку. Поэтому: 

Чтобы убедиться в несостоятельности этого риска, ознакомьтесь со ст. 446 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Вопрос рассмотрен подробно и четко – выселить из единственного жилья, если оно является предметом ипотеки, можно. 

Вместе с квартирой можно получить ее долги по «коммуналке» 

долги жкх

На торги имущества должников действительно выставляется немало объектов с многотысячными задолженностями по коммунальным услугам. Однако вас эти проблемы не затрагивают никак.  

Долги по «коммуналке» нельзя получить вместе с квартирой. Это также гарантируется отечественным законодательством ст. 210 ГК РФ, говорящей о том, на ком лежит бремя расходов по содержанию имущества.  

Никаких спорных моментов и разбирательств с ЖКХ быть не может даже теоретически. Задолженности по коммунальным услугам останутся с прежним собственником жилья при любых условиях.  

Бывший владелец недвижимости может вновь заявить свои права  

Продажа имущества с торгов проводится только после судебных разбирательств и на основании соответствующего постановления. Если прежний хозяин недвижимости, выставленной на аукцион, участвовал в заседаниях суда, то в дальнейшем его шансы вернуть себе квартиру обратно равны примерно нулю. 

Здесь есть несколько основных моментов, которые следует знать: 

Важно: риски существуют лишь в том случае, если судебное решение было принято заочно (владелец арестованного имущества не являлся на слушания). Но от покупки таких «потенциально проблемных» лотов можно попросту отказаться. 

Подводим итоги  

Хранить деньги в банке сегодня не выгодно. Размер процентов по банковским вкладам таков, что депозиты являются инструментом для сохранения капитала, но никак не средством для заработка.  

Зарабатывать на торгах арестованного имущества, в частности жилой недвижимости ипотечных должников, не только можно, но и нужно, поскольку на торгах можно купить квартиру на 35% дешевле ее рыночной стоимости, а конкуренция в этом виде бизнеса пока еще остается невысокой.

Если вам интересна эта тема и вы хотите узнать более подробную информацию, заходите на наш сайт https://auction-consultant.ru/ и посмотрите бесплатный урок с примерами из нашей практики (видео будет выслано на ваш e-mail адрес).

как заработать на торгах

Наш дистанционный курс обучения «Как делать деньги на публичных торгах» - полноценное и изложенное простым языком руководство для тех, кто хочет без риска зарабатывать на торгах по реализации арестованного имущества должников. В ходе обучения вы узнаете также о том, как зарабатывать на публичных торгах без собственных финансовых вложений, и получите все необходимые для этого инструкции.